34 Chemin GEAI-BLEU · Val-des-Monts
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 172,8 m² · constr. 1982 · terrain 6 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735614920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
82015735614920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 330 $ Poids 55 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 086 $ Poids 31 % |
| 3 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 659 507 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 716 449 $ Poids 17 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 675 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +81 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 049 875 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +109 944 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 206 461 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −56 343 $ | 803 757 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 882 445 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +101 829 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 181 976 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.