8 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 131,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735617326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
82015735617326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 512 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 428 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 500 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 557 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 633 338 $ Poids 54 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 928 579 $ Poids 27 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 766 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 165 133 $ Poids 21 % |
| 7 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 265 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 482 036 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 425 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 630 361 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 951 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 495 339 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.