20 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 139,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 161,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735618409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
82015735618409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 383 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 457 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 535 $ Poids 45 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 205 $ Poids 29 % |
| 5 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 559 146 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −51 381 $ | 656 150 $ Poids 21 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 521 217 $ Poids 19 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 637 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 174 342 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 498 936 $ Poids 16 % |
| 10 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +46 392 $ | 670 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 872 524 $ Poids 12 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −20 435 $ | 379 497 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.