19 Chemin GEAI-BLEU · Val-des-Monts
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 104,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735625217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
82015735625217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 739 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +6 229 $ | 625 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 687 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 426 165 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 933 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 628 607 $ Poids 36 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 183 $ Poids 24 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 945 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +710 $ | 163 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 632 499 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 055 $ Poids 13 % |
| 12 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 485 888 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.