7 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 132,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735627538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
82015735627538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 489 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 448 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 545 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +67 744 $ · Ajust. âge −34 259 $ | 664 239 $ Poids 52 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 468 $ Poids 24 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 748 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 171 424 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 551 953 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −45 336 $ | 647 537 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 093 $ Poids 18 % |
| 10 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 665 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −18 984 $ | 512 419 $ Poids 17 % |
| 12 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −46 451 $ · Ajust. âge +52 191 $ | 662 771 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.