27 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 135,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735629989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
82015735629989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 281 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 215 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 537 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 344 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 644 820 $ Poids 50 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 385 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 159 $ Poids 22 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 536 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 167 577 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 638 619 $ Poids 22 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 489 666 $ Poids 19 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 363 064 $ Poids 14 % |
| 12 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 613 211 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.