51 Chemin GOELAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 140,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735638858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
82015735638858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 419 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 492 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 602 948 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 703 551 $ Poids 26 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 844 $ Poids 23 % |
| 6 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 683 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 667 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +710 $ | 185 603 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 530 604 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 558 719 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 404 400 $ Poids 11 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 575 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 248 211 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.