55 Chemin GOELAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 121,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 654,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735639923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
82015735639923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 373 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 444 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 210 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 439 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 655 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 457 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 618 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 169 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 245 $ Poids 22 % |
| 8 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 666 $ Poids 21 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 798 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −2 373 $ | 508 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −6 288 $ | 370 072 $ Poids 17 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 528 815 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.