12 Chemin GOELAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 154,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 394 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735647292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
82015735647292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 309 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 572 714 $ Poids 43 % |
| 3 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +31 895 $ | 683 765 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 929 m · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 678 669 $ Poids 28 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 001 581 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 703 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 538 537 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 196 928 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 138 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.