24 Chemin GOELAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735647710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
82015735647710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 619 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 419 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 543 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 643 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 684 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −56 061 $ | 621 483 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 865 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 161 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 916 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 885 m · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 617 354 $ Poids 19 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 625 370 $ Poids 19 % |
| 10 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −45 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 203 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 036 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −28 295 $ | 352 568 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.