Chemin GOELAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
322 100 $
Autre · terrain 19 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 420 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735648336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015735648336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-23 · 409 m · Vendu 995 000 $ (3 626 $/m²) 274,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 57 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 565 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 628 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 755 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 469 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 29 % |
| 12 | 896, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-02-27 · 923 m · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 532 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.