46 Chemin GOELAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 219,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 711,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735648653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
82015735648653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 960 m · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 674 $ Poids 37 % |
| 2 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 531 832 $ Poids 12 % |
| 3 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +114 955 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 647 290 $ Poids 11 % |
| 4 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +114 100 $ · Ajust. âge −11 598 $ | 759 533 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 928 m · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +150 294 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 812 241 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +82 122 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 772 487 $ Poids 4 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 358 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 354 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 305 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.