28 Chemin HIRONDELLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 000 $
Chalet · 6 387 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735653819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
82015735653819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 109 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 448 $ Poids 16 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 559 410 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 347 693 $ Poids 6 % |
| 5 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 444 926 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −73 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 294 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.