36 Chemin GOELAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 108 m² · constr. 2002 · terrain 10 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 849,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735658430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
82015735658430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 510 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 632 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −56 061 $ | 573 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 564 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 387 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 794 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 151 728 $ Poids 23 % |
| 8 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 383 $ Poids 23 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 580 049 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 836 $ Poids 17 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 893 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 682 819 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.