40 Chemin HIRONDELLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
396 000 $
Chalet · 5 515 $/m² · 71,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735663836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
82015735663836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 084 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 348 633 $ Poids 6 % |
| 4 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 466 176 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 271 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −72 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 338 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.