178 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 109,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,3 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735684174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
82015735684174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 768 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 516 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −52 947 $ | 581 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 393 766 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 866 $ Poids 30 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 759 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 153 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 421 $ Poids 13 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 062 $ Poids 13 % |
| 10 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 266 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 796 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −26 723 $ | 334 408 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.