48 Chemin HALL · Val-des-Monts
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 344,2 m² · constr. 2020 · terrain 172 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 306,8 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 628 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735687928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
936 800 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
82015735687928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (870 $/m²) 356,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 962 $ Poids 35 % |
| 2 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +197 261 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 1 043 137 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 573 m · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 091 176 $ Poids 4 % |
| 4 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 764 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 778 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +144 975 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 859 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 601 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 570 m · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +151 120 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 861 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 791 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 562 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 856 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 691 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.