28 Chemin BOSQUET · Val-des-Monts
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 144,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 496 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735690159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
82015735690159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 732 m · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 526 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 559 m · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 784 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 567 m · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 657 405 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 453 233 $ Poids 27 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 596 305 $ Poids 15 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 559 971 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 108 177 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 173 137 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 206 892 $ Poids 6 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 375 115 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.