46 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 119,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735712728100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
82015735712728100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 17 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 54 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 666 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 465 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 242 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 517 623 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 17 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 746 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 375 945 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 871 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 670 100 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 731 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 536 858 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.