42 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735712793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
82015735712793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 522 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 87 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 587 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 286 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 37 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 400 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 551 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 923 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 600 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 291 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 155 421 $ Poids 22 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 538 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 697 171 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 586 306 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 37 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 447 715 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.