50 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 108,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 519 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 300 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735713742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
82015735713742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 70 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 429 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 828 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 878 $ Poids 48 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 207 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −710 $ | 164 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 637 741 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +7 119 $ | 493 504 $ Poids 23 % |
| 10 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 598 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 727 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 728 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 277 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.