31 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 177,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735720974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
82015735720974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 669 975 $ Poids 24 % |
| 2 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −57 215 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 846 761 $ Poids 19 % |
| 3 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 752 072 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 780 349 $ Poids 15 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +93 156 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 062 014 $ Poids 13 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 366 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +86 245 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 112 201 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +126 580 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 382 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.