70 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 116 m² · constr. 2016 · terrain 5 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735725438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
82015735725438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 320 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 434 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 277 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 639 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 443 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 962 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 73 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 166 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −2 373 $ | 498 318 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 646 919 $ Poids 26 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 457 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −6 288 $ | 362 921 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 443 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 519 021 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.