78 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 118,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735726786300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
82015735726786300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 391 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 451 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 350 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +6 229 $ | 664 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 555 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 875 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 896 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 395 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 146 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +710 $ | 172 099 $ Poids 34 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 516 562 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 067 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 384 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 375 134 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 668 001 $ Poids 25 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 370 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 535 746 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.