82 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 226,6 m² · constr. 2018 · terrain 6 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735727930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
82015735727930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 923 456 $ Poids 17 % |
| 2 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 597 707 $ Poids 6 % |
| 3 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +128 288 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 747 423 $ Poids 3 % |
| 4 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +127 740 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 842 762 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +151 120 $ · Ajust. âge −18 134 $ | 855 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 244 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 880 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.