8 Chemin MESANGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 104,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735730288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
82015735730288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 279 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +6 229 $ | 626 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 140 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 212 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 426 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 111 $ Poids 37 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 455 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +710 $ | 163 912 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 633 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 629 147 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 388 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 734 526 $ Poids 16 % |
| 12 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 695 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.