15 Chemin MESANGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 6 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 025,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735731866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
82015735731866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 267 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 571 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 79 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 565 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 202 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 388 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 068 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 405 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 152 057 $ Poids 30 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 974 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 274 $ Poids 24 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 729 $ Poids 20 % |
| 10 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 535 $ Poids 19 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 823 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 329 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 257 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.