65 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 147 m² · constr. 1992 · terrain 7 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 502,5 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735734486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
82015735734486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 237 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 458 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 200 $ Poids 20 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 512 366 $ Poids 20 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 981 789 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 663 186 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 535 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 378 823 $ Poids 13 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 499 947 $ Poids 13 % |
| 9 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 519 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 540 799 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 660 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 524 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.