71 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 95,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735735683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
82015735735683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 298 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −43 603 $ | 550 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 190 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 567 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 753 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 660 379 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 468 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 430 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 376 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 544 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.