73 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 169,8 m² · constr. 2007 · terrain 7 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 401,6 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735736990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
82015735736990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 510 943 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 614 281 $ Poids 17 % |
| 3 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −51 381 $ | 719 323 $ Poids 13 % |
| 4 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +46 392 $ | 726 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +73 100 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 041 958 $ Poids 11 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 746 244 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.