86 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 104,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 058,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735737194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
82015735737194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 448 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 598 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 627 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 815 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 486 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 406 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 609 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 244 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 157 583 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 630 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 707 357 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 286 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 343 373 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 469 835 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 272 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −15 069 $ | 492 251 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.