90 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 95,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735737507600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
82015735737507600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 17 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 750 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 289 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 525 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 512 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 591 185 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 601 988 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 585 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 700 311 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 622 $ Poids 12 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 596 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 587 537 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 545 113 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 365 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.