20 Chemin ROSSIGNOL · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 121,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,8 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735742363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
82015735742363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 216 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 435 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 115 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 269 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −24 916 $ | 643 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 362 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 167 138 $ Poids 31 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 864 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 579 $ Poids 23 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 499 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 746 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 364 049 $ Poids 21 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 729 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −17 222 $ | 520 566 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 900 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 651 138 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.