16 Chemin ROSSIGNOL · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 9 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 517,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735743015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
82015735743015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 226 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 401 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 248 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 590 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 509 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 610 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 256 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 156 090 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 502 $ Poids 23 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 612 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 338 168 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 453 804 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 738 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 877 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 844 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.