112 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 118,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735749118300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
82015735749118300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 762 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 448 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 730 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 855 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 631 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 207 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 530 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −710 $ | 171 046 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +7 119 $ | 512 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 0 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 784 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 664 367 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 767 853 $ Poids 26 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 17 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 529 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.