48 Chemin MESANGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735752755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
82015735752755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 499 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 405 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −34 259 $ | 562 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 983 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 920 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 943 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 671 782 $ Poids 16 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 569 326 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 341 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.