24 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 173,9 m² · constr. 1982 · terrain 9 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 594,2 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735768350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
82015735768350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 984 $ Poids 26 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 068 $ Poids 16 % |
| 3 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 696 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 718 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 661 535 $ Poids 9 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +83 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 778 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.