31 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 196,3 m² · constr. 2009 · terrain 8 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 261,6 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 564 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735778216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
82015735778216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −59 334 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 742 553 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 831 516 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 361 $ Poids 17 % |
| 4 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +82 714 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 555 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 667 629 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 785 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 537 567 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +103 017 $ · Ajust. âge −45 336 $ | 780 077 $ Poids 6 % |
| 8 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge +52 191 $ | 781 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 307 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −17 291 $ | 434 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 299 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 616 486 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 570 743 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.