35 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735778722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
82015735778722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 113 $ Poids 47 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 939 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 216 737 $ Poids 47 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 631 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 349 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 622 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 889 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 528 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.