43 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · terrain 3 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 400 $
Rôle antérieur 912 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735787539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
1 624 500 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
82015735787539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-02-03 · 626 m · Vendu 310 000 $ (870 $/m²) 356,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 836 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 755 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 833 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 48 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 505 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 357 $ Poids 36 % |
| 9 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 31 % |
| 11 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.