47 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735787955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
82015735787955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 453 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 566 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 994 $ Poids 31 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 209 597 $ Poids 31 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 928 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 524 723 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 346 519 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 445 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 513 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.