51 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 169,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735797322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
82015735797322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 926 $ Poids 37 % |
| 2 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 582 400 $ Poids 24 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 843 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +91 898 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 499 834 $ Poids 18 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 709 017 $ Poids 15 % |
| 6 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 693 464 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −72 597 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 879 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 747 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 615 010 $ Poids 11 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +114 758 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 623 396 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 855 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 724 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 7 % |
| 12 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −106 351 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 643 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.