216 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
338 000 $
Autre · 5 478 $/m² · 61,7 m² · constr. 1964 · terrain 5 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,3 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735805328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
82015735805328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 234 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 424 942 $ Poids 39 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 650 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 766 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 402 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 22 % |
| 5 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 20 % |
| 7 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, chemin du Lac-Dame, Val-des-Monts 2024-06-06 · 717 m · Vendu 58 500 $ Ajust. marché +10 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 367 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 967 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 911, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 13 % |
| 12 | 896, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 532 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.