242 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 178,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,7 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 294 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735817419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
82015735817419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 792 825 $ Poids 22 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 896 $ Poids 19 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +102 817 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 572 072 $ Poids 9 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +108 861 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 516 797 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 95 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 830 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 872 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 419 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 724 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 888 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 597 111 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 568 285 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 191 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +95 531 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 045 639 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 885 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 814 814 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.