237 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 69,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,1 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735818901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82015735818901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 499 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 768 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 675 $ Poids 43 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 287 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 454 214 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 450 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 343 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 273 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 180 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −78 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 334 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −92 455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 409 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −111 950 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 456 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 862 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −109 271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −83 687 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 357 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.