11 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
110 700 $
Terrain · terrain 4 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 21 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735819589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
82015735819589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±443.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 8 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 22 % |
| 2 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 845 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Dame, Val-des-Monts 2024-06-06 · 291 m · Vendu 58 500 $ Ajust. marché +10 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 367 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 11 % |
| 6 | 911, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 89, Chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.