3 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735819765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
82015735819765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 410 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 209 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 378 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 516 374 $ Poids 24 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 529 139 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 932 $ Poids 17 % |
| 7 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 978 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 295 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 417 205 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.