189 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 62,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735825586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
82015735825586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 31 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 433 668 $ Poids 40 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 512 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 812 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 814 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 192 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −61 438 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 433 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 326 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −97 631 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 93 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 173 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −111 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 390 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.