2 Chemin HIBOU · Val-des-Monts
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 1 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735828195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
82015735828195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 313 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 745 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 324 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 584 252 $ Poids 34 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 449 416 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 610 498 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 446 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 362 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 367 $ Poids 21 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 896 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 335 122 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 913 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 480 950 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.