140 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 189,1 m² · constr. 1985 · terrain 6 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 643,4 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735833141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
82015735833141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 493 218 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 209 $ Poids 8 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 519 687 $ Poids 7 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 587 905 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 456 $ Poids 3 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +124 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 092 890 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 365 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 419 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +88 153 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 750 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 381 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 597 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 858 924 $ Poids 2 % |
| 11 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 802 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 191 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 554 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.